Türk hükümetinin yasadışı emlak acentelerini sertifikasız kapatma kararı

Türkiye'deki emlakçıların ticari alanda faaliyet gösteren yaklaşık 300.000 kayıtsız emlak komisyoncusu saydığı bildiriliyor.
Emlak acentelerinin komisyonu ne kadar?
Emlakçılar ile çalışırken en kafa karıştıran konulardan biri komisyonlardır. Hizmet bedeli olan bu komisyonu hem alıcı hem de satıcı öder. Yönetmelik kapsamında emlak danışmanlarına ev satın almak veya kiralamak için ödenen komisyonlar düşürülmüştür. Geçmişte satış fiyatı üzerinden% 6, alıcıdan% 3, satıcıdan% 3 komisyon ödeniyordu ve şimdi alıcı ve satıcı% 2 ödüyordu. Yani toplam komisyon, konut fiyatının yüzde 4'ünü geçemez. Kiralamalarda komisyon, bir aylık kira bedeli olacaktır.

Yayınlanan yönetmelik, gayrimenkulde yetki belgesini zorunlu kılmıştır. 18 yaşında görevlendirme belgesini tamamlayanlar, en az lise mezunu olanlar, iflas etmemişler, konsensüs beyan etmemişler ve hüküm giymemişlerdi. 5 Haziran 2018 itibarıyla emlakçılara Yetki Belgesi almaları için 18 ay süre verildi. Bu sürenin yıl sonunda sona ereceğini hatırlatalım. Ayrıca tesiste pazarlama ve satış personeli olarak istihdam edilen kişilerin, sorumlu emlakçı veya emlak komisyoncusunun ulusal niteliklerine dayalı bir mesleki yeterlilik belgesine sahip olmaları gerekmektedir.
Türkiye'de gayrimenkul faaliyetlerini uygulama koşulları
Gayrimenkul faaliyetlerinde bulunan şirketler için de bazı koşullar vardır. Örneğin faaliyetin gerçekleştirildiği net alan en az 30 metrekare olmalıdır. Ayrıca, kayıt işlemi gerçekten gerçekleştiyse, arşiv bölümü bulunmalıdır. Düzenli, sistematik ve hızlı hizmet sunumunu sağlayacak miktarda ve özellikte bilgisayar, internet, telefon, tarayıcı ve faks gibi teknik donanıma, masa, dolap, koltuk ve benzeri materyallere sahip olmalısınız. Meslekte mülk sahiplerini ve vergi mükelleflerini gelir veya kurumlar vergisine kaydetmek de önemlidir.

Ev ve gayrimenkul teklifi ücretsizdir ve ödenmez
Emlakçılar emlak teşhir hizmeti için herhangi bir ücret talep edemezler. Ancak işletmenin bulunduğu bölge sınırları dışında sağlanan taşınmaz paranın gösterilmesi için taşınmaz paranın teklif edildiği kişiden nakliye masrafları talep edilebilir.
Emlak komisyoncusunun görevleri
Gayrimenkul alımı, satımı ve kiralanmasında pazarlama faaliyetlerinde bulunmak ve aracılık yapmak.
Sabit mülklerin satışı, satın alınması ve kiralanması, ilgili araştırmalar, incelemeler ve raporlama.
- Mülkün satış veya kiralama fiyatı hakkında bilgi verilmesi.
Gayrimenkul alım satım anlaşmalarına aracılık etme
Alıcı veya kiracı ile sözleşme yapmak, kira ücreti ödemelerini ve abonelik işlemlerini takiben, mülkün tamir, bakım ve onarım gibi hizmetlerin sağlanmasını sağlamak ve bu konularla ilgili süreç hakkında mülk sahibini bilgilendirmek
Gayrimenkul ile ilgili danışmanlık ve idari hizmetler vermek.
Gayrimenkul ticareti ile ilgili diğer hizmetlerin yürütülmesi.